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SAINT-MARCEL (27) – AXE PARIS / ROUEN – ACCÈS RAPIDE A13
Investisseurs – Entreprises – Développeurs d'activités
Rare sur le secteur.
Situé sur un emplacement stratégique au sein d'un des principaux bassins d'activités de l'Eure à proximité immédiate de l'A13 axe Paris / Rouen, cet ensemble immobilier d'activité offre une combinaison particulièrement recherchée : locaux immédiatement exploitables et exploités, importante réserve foncière constructible et fort potentiel de création de valeur.
L'ensemble est implanté sur une parcelle privative de 5 086 m² permettant un développement significatif.
BÂTIMENTS EXISTANTS ~ 500 m²
Bureaux
~150 m² entièrement rénovés
Un sous-sol exploitable en bureaux et stockage
Espaces immédiatement opérationnels
Etage à aménager selon les besoins
Entrepôt / Atelier ~ 300 m²
Structure saine
Exploitation immédiate
Stockage, atelier, logistique légère ou activité artisanale
LEVÉE DE VALEUR : ~2000 m² SUPPLÉMENTAIRES CONSTRUCTIBLES
Le principal atout de cet actif réside dans sa capacité de développement.
Le PLU autorise la création d'environ 2 000 m² d'emprise supplémentaire, permettant plusieurs stratégies :
*Parc artisanal ou logistique
Création d'ateliers, de box de stockage ou locaux d'activité divisibles, etc...
*Parc d'activités multi-locataires
Division en cellules indépendantes afin d'optimiser la rentabilité et limiter le risque locatif.
*Développement tertiaire
Construction d'un ensemble de bureaux à forte valeur locative.
LES ATOUTS DU DOSSIER
* Emplacement stratégique Paris-Rouen
* Accès rapide A13
* Revenus et exploitation immédiate
* Réserve foncière rare sur le secteur
* Réseaux et viabilisation déjà en place
* Possibilité de division foncière
* Forte création de valeur à moyen terme
* Produit adapté aussi bien à un utilisateur qu'à un investisseur
Visites réalisables rapidement sur rendez-vous. 06. |
