Authenticité, charme et beaux volumes au rendez-vous !

39350 - PAGNEY

Exclusivité IMMO39 !

Située sur une parcelle de 376 m², cette maison mitoyenne en pierre d'environ 133 m² habitables allie avec élégance le cachet de l'ancien et le confort d'une rénovation soignée.

Dès l'entrée, vous découvrirez un intérieur chaleureux composé d'un agréable espace détente, d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur les espaces de vie, d'un salon convivial, d'une salle d'eau, d'une chaufferie ainsi que d'un WC indépendant.

À l'étage, l'espace nuit offre 3 chambres, dont une avec son espace douche privatif, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC. Au dernier niveau, des combles aménageables vous permettront de concrétiser tous vos projets.

À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse d'environ 45 m², dont une partie attenante à la cuisine. Une cour fermée permet le stationnement de 2 véhicules, tandis qu'un agréable espace paysager à l'arrière invite à la détente. Deux dépendances attenantes viennent compléter les prestations de cette propriété.

Idéalement située, cette maison bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche des commodités : 10 minutes de Marnay, 25 minutes de Besançon (Châteaufarine) et 25 minutes de Dole. Le village dispose d'une école, d'une boulangerie, d'une pharmacie, d'un cabinet médical et de plusieurs services de proximité.

Construite au XVIIIe siècle, cette demeure a conservé tout son caractère avec sa charpente traditionnelle et sa façade en crépi à la chaux. Elle est équipée de fenêtres PVC double vitrage, de volets roulants électriques avec fermeture centralisée, d'une VMC simple flux, d'un chauffage au fioul complété par un insert bois fermé et d'un ballon électrique pour la production d'eau chaude. L'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout.

Taxe foncière : 880 €.

La visite virtuelle est disponible sur demande.

Une maison pleine de charme et d'authenticité, idéale pour ceux qui recherchent un bien de caractère à proximité des principaux b