Au coeur de Saint Augustin !

33000 - BORDEAUX

BORDEAUX SAINT-AUGUSTIN – MAISON DE PLAIN-PIED AVEC JARDIN ET FORT POTENTIEL

À seulement quelques pas de l'église de Saint-Augustin, dans une rue calme et très recherchée, découvrez cette agréable maison de plain-pied de 67 m² offrant un cadre de vie privilégié.

Elle se compose d'un salon-séjour, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'un bureau ainsi que d'une salle de bains.

À l'extérieur, vous profiterez d'une cour intimiste de 17 m² sans aucun vis-à-vis à l'arrière, ainsi que d'un magnifique jardin d'accueil d'environ 90 m² à l'avant, un véritable atout en plein coeur du quartier.

Cette maison offre un fort potentiel d'évolution, que ce soit par une redistribution des espaces ou un projet de surélévation (sous réserve des autorisations d'urbanisme). Des travaux de modernisation permettront de révéler tout son potentiel.

Une adresse prisée, un environnement calme et un bien rare sur le secteur : une belle opportunité pour créer une maison à votre image.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1300.00 € et 1820.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.