Lyon 8ème - T3 de 54 m² avec balcon et vue dégagée

69008 - LYON

Dans le 8ème arrondissement de Lyon, découvrez cet appartement de type 3 de 54 m² (Carrez), situé au 6ème étage sur 9 d'une copropriété avec ascenseur.
En bon état général, ce bien fonctionnel est prêt à vous accueillir.

Un espace de vie lumineux ouvert sur l'extérieur.
La pièce principale, chaleureuse et lumineuse, se compose d'un salon-séjour et d'une cuisine aménagée ouverte, idéale pour la convivialité.
Le point fort ? Un accès direct à un agréable balcon exposé plein Ouest. Sans aucun vis-à-vis, il offre une vue totalement dégagée sur la verdure environnante et un bel aperçu sur la colline de Fourvière, idéal pour profiter des couchers de soleil.

Une configuration intérieure optimisée :
* La pièce principale avec sa cuisine aménagée et son accès extérieur.
* Deux chambres spacieuses et lumineuses.
* Une salle de bains fonctionnelle.
* Un WC indépendant pour plus de confort au quotidien.

Informations pratiques et financières :
* Copropriété : Immeuble soumis au régime de la copropriété comprenant 72 lots (dont 36 à usage d'habitation). Aucune procédure en cours.
* Charges mensuelles : Environ 170 € / mois (incluant le chauffage urbain, l'eau froide et l'entretien des parties communes).
* Taxe foncière : 804 €.
* Dépendance : Une cave saine en sous-sol complète ce bien pour offrir un espace de stockage supplémentaire.
* Stationnement : La copropriété dispose d'un grand parking collectif avec stationnement libre pour les résidents.

Un emplacement stratégique et hyper connecté
Le point fort incontestable de cet appartement réside dans sa situation géographique privilégiée :
* À 5 minutes à pied de la station de métro Laënnec (Ligne D), vous reliant directement au centre-ville de Lyon.
* À moins de 10 minutes à pied des facultés de médecine et du pôle santé.
* À proximité immédiate des commerces, écoles et des lignes de tramway.

Ce bien fonctionnel, idéal pour un premier achat, ou un