T3 DANS PETITE MAISON VILLE - JARDIN - CAVE

74960 - ANNECY

QUARTIER VERNAY – À SEULEMENT 5 MINUTES DU CENTRE-VILLE
Dans un environnement particulièrement calme et recherché, découvrez ce charmant appartement T3 de 68 m² situé au premier étage (sans ascenseur) d'une élégante maison de ville composée de seulement trois logements.
Dès l'entrée, vous serez séduit par le cachet et le caractère unique de cet appartement, où chaque espace a été pensé pour offrir confort et fonctionnalité.
Il se compose d'une spacieuse cuisine semi-ouverte sur un agréable séjour baigné de lumière, de deux chambres, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC indépendant.
L'un des véritables atouts de ce bien réside dans son jardin privatif d'environ 30 m², un espace extérieur rare en ville, idéal pour profiter des beaux jours dans un cadre paisible et intimiste.
Grâce à ses nombreuses ouvertures, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée, renforçant la sensation d'espace et de bien-être.
Côté annexes, vous profiterez également d'une grande cave d'environ 16 m², d'un local commun permettant le stockage des vélos ainsi que d'un abri extérieur de type séchoir.
Un bien plein de charme, offrant un cadre de vie privilégié entre tranquillité, proximité des commodités et qualité de vie.

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 369 812 €. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1450.00 et 2020.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller Accort Immobilier Annecy : Léo FERMIGIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)