Hypercentre – Plein Sud – Vue Mont-Blanc

74700 - SALLANCHES

Situé en plein coeur de Sallanches, ce T3 exposé plein sud bénéficie d'une très belle luminosité et d'une vue dégagée sur le Mont-Blanc.
L'agencement est agréable et bien pensé, avec une vraie séparation entre l'espace de vie et le coin nuit composé de deux chambres. La cuisine est actuellement fermée, mais elle peut facilement être ouverte sur le séjour afin de créer un bel espace de vie.
Le séjour et la cuisine s'ouvrent sur un grand balcon filant.
Le bien dispose également d'un garage, d'une cave ainsi que de parkings extérieurs communs, un vrai atout en centre-ville.
Dans une copropriété bien entretenue, l'appartement affiche un DPE classé C, avec des charges maîtrisées. Les charges annuelles s'élèvent à 2 800 €, incluant l'eau et le chauffage au gaz, avec une répartition individualisée selon la consommation.
Un appartement lumineux, fonctionnel et idéalement situé, offrant de belles possibilités d'aménagement, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial dans un secteur recherché.

Honoraires inclus de 6.07% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Dans une copropriété de 97 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 841.00 et 1137.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.