Maison T5 avec Jardin - Place de la Glacière

63100 - CLERMONT-FERRAND

À deux pas de la Place de la Glacière, découvrez cette maison individuelle des années 1950 d'environ 98 m² habitables, sur une parcelle de 450 m².
Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'un garage et d'une buanderie/chaufferie, avec une petite cave en sous-sol. Le premier étage accueille un séjour traversant et lumineux de 27 m², une cuisine indépendante ainsi qu'un WC. Au deuxième étage, vous trouverez deux chambres, un bureau pouvant faire office de chambre d'appoint ou d'espace de télétravail, ainsi qu'une salle de bains avec WC.
À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin plat et entièrement clôturé.
Cette maison séduit par son potentiel d'aménagement, ses beaux volumes et sa belle hauteur sous plafond de 2,80 m.
Des travaux de rénovation sont à prévoir pour lui redonner tout son éclat.
Située dans un environnement recherché, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun, elle représente une belle opportunité pour un projet de résidence principale ou d'investissement.
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Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6210.00 et 8460.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LA GLACIERE IMMO : Léa SARRET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 901719088
RCP MRCSACI202107FR00000000035727A00