INVESTISSEMENT À FORT POTENTIEL AU MANS – À DEUX PAS DE LA G

72000 - LE MANS

Votre agent immobilier de proximité vous propose à la vente cet appartement de 54 m² situé au rez-de-chaussée d'une résidence à proximité immédiate de la gare du Mans.

Actuellement loué 622€/ mois jusqu'en septembre.

L'appartement se compose actuellement d'une entrée desservant une belle pièce principale lumineuse, d'un espace pouvant accueillir une chambre indépendante, d'un WC séparé ainsi que des espaces permettant la création d'une cuisine et d'une salle d'eau selon vos besoins.

Actuellement exploité en bureaux jusqu'en septembre 2026, ce bien offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour un projet de résidence principale ou d'investissement locatif.

Les menuiseries ont récemment été remplacées par du PVC double vitrage avec volets roulants électriques, apportant un confort supplémentaire et limitant les futurs travaux.

Vous bénéficierez également d'une cave ainsi que d'une place de parking privative, des atouts particulièrement appréciés sur ce secteur recherché.

La copropriété autorise la location courte durée, offrant ainsi la possibilité de développer une activité de location meublée touristique à proximité de la gare et du centre-ville.

Des travaux d'aménagement sont à prévoir afin de créer une cuisine et une salle d'eau, permettant ainsi de personnaliser entièrement le logement tout en profitant d'un potentiel de valorisation intéressant.

À noter également que la résidence sera raccordée au chauffage urbain à compter de janvier 2027.

Charges de copropriété : 675 € par trimestre comprenant le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide.

Taxe foncière : 1 500 €..

Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 100 000 €. Dans une copropriété de 89 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 239 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, é