Appartement à vendre Metz

57070 - METZ

Bruno Di Blasi, conseiller We Invest, a le plaisir de vous présenter, en exclusivité, cet appartement familial ou investissement locatif au potentiel unique.

?L'essentiel en moins de 20 secondes

103 m² habitables –5 pièces

3 chambres + salle à manger. Transformation possible en 4e chambre

Balcon, rangements, ascenseur, fibre optique

Copropriété 'Les Hauts de Blémont': fermée avec stationnements collectifs. A venir : vidéosurveillance.

Charges ? 340 €/mois (chauffage +eau inclus). Pour les investisseurs : sur les 340€ mensuels de charges, 278 sont récupérables auprès du (des)locataire(s).

Investisseur : rentabilité brute de 11 à13 %
? À ce tarif, c'est l'un des plus grands appartements accessibles à Metz.

? Puisque vous êtes encore là, c'est sûrement que vous vous projetez…

Vous montez au 3e étage avec ascenseur, et découvrez un espace de 103 m²lumineux et bien pensé.

????? Famille :
Ici, chaque enfant peut avoir sa chambre. La salle à manger peut devenir une 4e chambre si besoin, ou rester un espace convivial pour recevoir. Les écoles, la crèche, le collège, les commerces et les bus sont à deux pas : tout est fait pour un quotidien pratique et serein.

? Investisseur :
Le calcul est rapide.

4chambres à 400 €/mois ? 19 200 €/an, soit 13,28 % brut

3chambres à 450 €/mois ? 16 200 €/an, soit 11,2 % brut
Avec un rafraîchissement ciblé, vous obtenez une colocation étudiante ou jeunes actifs qui répond parfaitement à la demande locative messine. Peu d'appartements offrent un tel potentiel à Metz.
En location longue durée (bail nu classique), un loyer proche de 900€ hors charges est cohérent. Quote-part propriétaire des charges :735€/an (le reste est imputable au locataire, c'est les consommations d'énergie).
Rentabilité brute : 7,47%. En comptant les charges et la taxe foncière : 6 %.

Le balcon complète l'ensemble, les volets roulants sont récents, la copropri