Maison de caractère type longère 135m2 à Montauban

82000 - MONTAUBAN

À la recherche d'un bien chaleureux alliant authenticité et confort moderne ?
A 7 minutes environ du centre ville de Montauban, axe sud-ouest - Verlhaguet, cette charmante longère mitoyenne par un côté saura séduire les amoureux des matériaux nobles et des ambiances conviviales.

Développant 127 m² habitables (135 m² utiles) sur une parcelle arborée de 755 m², elle offre de beaux volumes et une atmosphère unique grâce à ses nombreux éléments de caractère : briques foraines, poutres apparentes, verrières, portes d'époque en bois, rosace carrelée, jonc de mer... autant de détails qui lui confèrent une véritable âme.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :
. Un salon / séjour de près de 40 m² agrémenté d'une cheminée traditionnelle en briques foraines
. Une cuisine indépendante équipée et aménagée de 15 m²
. Deux chambres de plus de 11 m² avec dressings
. Une salle d'eau de 5m2 avec grande douche à l'italienne & sèche serviettes
. Un WC indépendant
. Une buanderie de plus de 8 m²
À l'étage :
. Une mezzanine de + de 10 m² idéale pour un bureau ou un espace détente
. Une 3ème chambre de 20m2 avec grand dressing de 8m2
. Un WC indépendant avec lavabo et meuble simple vasque
. Possibilité de créer une salle de bains avec fenêtre ou Velux sous les combles

La maison bénéficie d'une belle luminosité grâce à plusieurs puits de jour présents dans la salle d'eau ainsi que dans deux chambres. ??

Côté confort :
. DPE C
. 3 climatisations réversibles pour un confort permanent
. Spots intégrés
. Une cheminée fonctionnelle pour les soirées d'hiver
. Assainissement individuel

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain ombragé par un magnifique tilleul ainsi que d'une terrasse d'environ 20 m², idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis.
Possibilité d'acquérir la totalité de la parcelle (430 m2 supplémentaires) bénéficiant également d'entrée indépendante sur l'arrière