Rare à La Genette – T3 de 85 m² en rez-de-jardin avec terras

17000 - LA ROCHELLE

Offrez-vous la douceur d'un rez-de-chaussée au calme, dans le quartier prisé de La Genette à La Rochelle. Cet appartement T3 de 85 m², traversant est-ouest, profite d'une terrasse et d'un jardin sans vis-à-vis, pour une vie de plain-pied tournée vers l'extérieur.

L'agencement séduit par sa générosité : une grande entrée avec placards dessert une cuisine aménagée et équipée, un séjour et salon lumineux, ainsi que deux belles chambres, dont une dotée d'un grand placard. Une salle d'eau avec douche et un WC indépendant complètent l'ensemble, pensé pour le confort du quotidien.

Côté annexes, l'appartement bénéficie d'un box garage fermé et d'une pièce supplémentaire en étage, idéale pour le rangement. Le bien s'inscrit dans une petite résidence de trois étages, en bon état, sécurisée par un portail électrique.

Les atouts différenciants sont réels : un extérieur privatif au calme, une exposition traversante, des menuiseries double vitrage et un stationnement privé — une combinaison recherchée en coeur de ville.
La Genette est un quartier résidentiel agréable de La Rochelle, à proximité des parcs et de nombreux commerces, à quinze minutes à pied du centre-ville.

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Honoraires inclus de 3.98% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 452 000 €. Dans une copropriété de 147 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 61 425 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1360.00 et 1880.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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