Maison à vendre Nieul-sur-Mer

17137 - NIEUL-SUR-MER

NIEUL-SUR-MER - MAISON 7 PIÈCES À SEULEMENT 5MN DE LA ROCHELLE - IDÉAL RENTABILITÉ LOCATIVE
Proche de tous commerces (pharmacies, boulangerie, supermarchés, écoles...) et des arrêts de bus.

Découvrez cette maison sur 2 niveaux, rénovée en 2024 avec une exposition EST-OUEST, de 116 m² habitables et 160m² au sol, qui se compose au rez de chaussée comme suit :
- Une cuisine aménagée et équipée de 10 m²
- Deux chambres avec placards agencés de 12 et 9 m²
- Une salle d'eau avec WC
- Un garage isolé de 44 m²

L'étage, accessible depuis le rez de chaussée ou de façon indépendante depuis l'extérieur, se compose de :
- Une entrée de 4 m²
- Une cuisine moderne séparée de 11 m²
- Un séjour lumineux de 17 m²
- Trois chambres avec placards agencés de respectivement 10, 10 et 12 m²
- Une salle de bains de 4 m²
- Un WC indépendant

Le tout complété par un jardin de 185m² faisant le tour de la maison.

POINTS FORTS :
- Possibilité d'aménagement des pièces en fonction de vos besoins
- Rez de chaussée et étage pouvant être indépendants
- Rentabilité locative jusqu'à 6 % en location standard
- Proximité immédiates des commerces

À visiter rapidement !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2138.00 et 2894.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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NIIDS - IMMOBILIER D'EXCELLENCE À LA ROCHELLE
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