Immeuble de rapport avec 3 lots loués

59860 - BRUAY-SUR-L ESCAUT

? EXCLUSIVITÉ – IDÉAL INVESTISSEUR : Immeuble de rapport 100 % LOUÉ à forte rentabilité (10,73 % brut) – Bruay-sur-l'Escaut
Avis aux investisseurs en quête de sérénité et de rentabilité immédiate !
Situé sur la commune de Bruay-sur-l'Escaut, découvrez en exclusivité cet ensemble immobilier parfaitement entretenu.
Le point fort absolu ? Les 3 lots sont déjà loués.
Aucun risque de vacance locative à l'achat, aucune recherche de locataires à prévoir : vous achetez, vous passez chez le notaire, et vous encaissez vos premiers loyers dès le premier jour. Le futur acquéreur n'a plus qu'à gérer son patrimoine !

Cet immeuble de rapport se compose de 3 lots :
Lot 1 (Local commercial) : Déjà loué, offrant une belle visibilité et une activité stable. 590€ de loyer net mensuel.
Lot 2 (RDC) : Un appartement de type 2 (T2)de 55m² loué, bénéficiant d'un accès direct à son jardin privatif. 590€ de loyer net mensuel.
Lot 3 (Étage) : Un appartement de type 3 (T3) de 95m² loué, disposant également de son propre espace jardin privatif. 690€ de loyer net.
Les '+' techniques et confort :
Une cour extérieure commune facilitant le stationnement des locataires.
Un local poubelles dédié pour le confort de la copropriété.
? Les chiffres clés de l'investissement :
Prix de vente : 209 000 € FAI (Frais d'Agence Inclus)
Revenus locatifs annuels : 22 440 € nets (Revenus immédiats)
Rentabilité brute exceptionnelle : 10,73 %
Rentabilité nette de taxe foncière : 9,49 %
Taxe foncière : 2 600 €
? L'avis de l'agence : Un produit 'clés en main' rare sur le marché. Avec une rentabilité brute supérieure à 10 % et trois locataires déjà en place, cet investissement vous offre une visibilité financière parfaite et une tranquillité d'esprit absolue.


Ne laissez pas passer cette opportunité exclusive et sans surprise !
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Honoraires à la charge du