À VENDRE T4 MARRONIER

30000 - NIMES

L'appartement offre une magnifique pièce de vie de plus de 60 m² regroupant salon, séjour et cuisine ouverte, baignée de lumière et offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

L'espace nuit se compose de 3 chambres, dont une plus petite pouvant parfaitement convenir à une chambre d'enfant, un bureau ou un dressing, ainsi qu'une buanderie indépendante particulièrement pratique au quotidien.

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin avec piscine privative, un véritable privilège sur le secteur. Un espace de stationnement permet également d'accueillir 2 véhicules au sein de la propriété, sécurisée par un portail électrique.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, avec des devis déjà établis à hauteur de 60 000 €, laissant l'opportunité de repenser ce bien selon vos envies et de révéler tout son potentiel dans un environnement recherché et paisible.

L'appartement est équipé d'une pompe à chaleur installée en mai 2026.

Prix de vente : 249 000 € honoraires d'agence inclus.

Surface Loi Carrez : 111,42 m²

Pas de syndic.

Classe énergétique B (consommation d'énergie primaire : 96 kWh/m²/an, consommation d'énergie finale : 51 kWh/m²/an), classe climat A (3 kg CO2/m²/an).

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 055 € et 1 427 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1055.00 et 1427.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI 3002 2017 000 021 663
AC ADC 3002 2023 000 000 334