A vendre immeuble - hypercentre de Bergues

59380 - BERGUES

? A saisir rapidement !! - Bergues hypercentre ?

Aurore DUFOUR, de l'agence INOVIMO, vous propose de découvrir, à proximité du Beffroi, des commerces et de toutes les commodités, cet immeuble situé à Bergues intra-muros, à usage mixte et offrant un excellent potentiel d'investissement .

L'ensemble se compose de deux lots distincts pouvant être exploités en :
-une partie habitation offrant un espace de vie confortable et rénové récemment composé d'un séjour avec cuisine ouverte, salle d'eau et deux chambres
-une partie commerciale bénéficiant d'une belle visibilité en centre ville et composée d'un espace jacuzzi/sauna, salle d'eau, espace détente et une chambre

=> Possibilité de mise en location rapide sans travaux majeurs à prévoir !

Idéal pour développement d'investissement locatif ou pour acquisition d'un bien à usage mixte alliant activité professionnelle et logement.

Caractéristiques :
*Deux lots séparés avec compteurs et cumulus distincts
*Mode de chauffage : électrique
*Huisserie : PVC double vitrage avec volets électriques sur l'ensemble
*DPE D (estimation des coûts compris entre 930-1290€/an)

Les atouts :
*Hypercentre de Bergues
*Usage mixte
*Rénovation récente

Bonne rentabilité-revenus locatifs interessants !

Prix : 279 575 € FAI

Infos et visites :
Aurore DUFOUR ?? 06.18.76.61.21
? a.dufour@inovimo.fr
RSAC 953 414 893

Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 265 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 930.00 et 1290.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller INOVIMO COUDEKERQUE-BRANCHE : Aurore Dufour
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 953 4