Ensemble immobilier

63120 - COURPIERE

? Rare à Courpière – Ensemble immobilier lumineux avec potentiel locatif et cadre naturel exceptionnel

? Localisation idéale : Niché dans un environnement paisible à Courpière, à proximité des commodités et avec un accès direct à la Dore, ce bien unique offre un cadre de vie privilégié entre nature et confort.

? Maison principale (environ 130 m²)
Séjour spacieux et cuisine ouverte donnant sur une terrasse ensoleillée
Grandes ouvertures, belle luminosité, ambiance chaleureuse avec son poêle

2 suites dont :
Une avec salle de bain intégrée
Une avec dressing et balcon privé

?? Bâtiment secondaire (environ 140 m²)
1 appartement T3
1 appartement T2
Entrées indépendantes, idéal pour location longue durée ou courte durée

Parcelle de 6270 m²
Jardin arboré + bois privé
Accès direct à la rivière Dore : parfait pour les amoureux de la nature

? Les atouts
Fort potentiel locatif
Possibilité de résidence principale + revenus complémentaires
Calme, espace, nature et modularité

? À visiter sans tarder ! Ce bien rare combine charme, rentabilité et qualité de vie.
Contactez votre conseillère Sabrina HAMOUMOU au O637634761 pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel.

CBF Conseils, 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand – SAS immatriculée au RCS Clermont-Ferrand n° 892 965 708 – Activité : transactions sur immeubles et fonds de commerce – Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand – Non-détention de fonds, effets ou valeurs (hors honoraires).

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1580.00 et 2210.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce