T3 avec jardin, terrasse et garage – Rez-de-chaussée – Clus

74300 - CLUSES

T3 avec jardin, terrasse et garage – Rez-de-chaussée – Cluses
Libre de toute occupation

Appartement T3 en rez-de-chaussée bénéficiant d'un jardin privatif d'environ 75 m² et d'une terrasse de 7 m², idéal pour profiter d'un espace extérieur confortable.

Le bien offre une pièce de vie lumineuse avec coin cuisine, deux chambres, une salle de bains, un WC indépendant ainsi que plusieurs rangements.

Le chauffage est assuré par une chaudière gaz individuelle installée en 2016, et le DPE affiche une performance en C / C, garantissant une consommation maîtrisée.

Le logement dispose également d'un garage fermé en sous-sol ainsi qu'une cave.
Libre de toute occupation, il conviendra parfaitement pour un premier achat ou un investissement locatif.

Avec un loyer potentiel estimé à 850 € HC/mois, la rentabilité brute atteint 6,37 %. Ce bien est libre actuelement.

Prenez contact avec votre commercial Stéphane GAUTHIER au 06x73x84x37x62 pour obtenir de plus amples renseignements.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 157 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1180.00 et 1630.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI 1310 2016 000 009 075
AC ADC 1310 2026 000 000 142
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière SNG Extensia sur : https://www.sng-immobilier.com/ref/VA34478