: Immeuble de rapport 108m² – Spécial Investisseur – 9% Re

27400 - LOUVIERS

? RARE SUR LE MARCHÉ – IDÉAL INVESTISSEMENT PATRIMONIAL & RENTABILITÉ IMMÉDIATE ?
Découvrez cet immeuble de rapport clé en main d'une superficie totale de 108 m², idéalement situé au coeur de Louviers hyper-centre. Construit avant 1948, ce bâtiment sain et parfaitement géré offre un rendement exceptionnel de 9 % net frais de gestion et d'agence !

? LES CHIFFRES CLÉS :
Rentabilité annuelle : 26 900 € HC sur 12 mois
Taxe foncière : 2 900 €
Performance énergétique : DPE Classe D (Isolation performante)

? COMPOSITION COMPLÈTE DE L'IMMEUBLE (5 LOTS) :
Rez-de-chaussée (RDC) :
?? Local commercial (Coiffeur) : 30 m² (Zéro amiante)
? Appartement Type 2 : 26 m² (Côté cour, électricité sans anomalie, sans amiante, sans plomb)
1er Étage :
?? Studio : 19 m² (Appartement de droite, électricité sécurisée avec disjoncteur 30mA, sans amiante, sans plomb)
? Appartement Type 2 : 33 m² (Appartement de gauche, électricité conforme, sans amiante, sans plomb)
2ème Étage :
? Appartement Type 2 : 30 m² (Porte 3, électricité conforme, sans amiante, sans plomb)

?? DDT & TECHNIQUE (Transparence totale) :
Parties communes : Diagnostics irréprochables
(Entrée, paliers, couverture : 0 amiante, 0 plomb).
Potentiel de valorisation énergétique : Dossier technique permettant de projeter l'immeuble en Classe B avec une enveloppe de travaux estimée entre 20 000 € et 30 000 € Dossier complet, diagnostics officiels et visuels disponibles après premier contact téléphonique.

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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2500.00 et 3500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est