?? Secteur Bray-sur-Seine / Gare Longueville : Maison 126 m

77480 - BRAY-SUR-SEINE

? Maison en pierre & Grange à fort potentiel – Les Ormes-sur-Voulzie

Idéalement située sur la commune des Ormes-sur-Voulzie, découvrez cette propriété en pierre offrant un projet de rénovation et d'agrandissement d'envergure. Une opportunité rare alliant le charme de l'ancien, une vie locale dynamique et une excellente accessibilité vers la capitale.

? Localisation et commodités
Écoles : Maternelle et primaire directement sur la commune.
Commerces : Commerces de proximité accessibles à pied.
Transports : Située à seulement 10 minutes de la gare SNCF de Longueville (Ligne P : liaison directe vers Paris-Est en moins d'une heure).
? Le projet en chiffres
Emprise au sol globale (Maison + Grange) : 241 m²
Surface habitable actuelle : 126 m² (5 pièces, 3 chambres)
Surface terrain : 565 m² (comprenant un jardin clos de 300 m²)
Stationnement exceptionnel : Capacité unique de 8 véhicules (6 places intérieures dans la grange + 2 extérieures)
? Le gros point fort : Agrandissement via la grange
L'atout maître de cette propriété réside dans sa grange attenante de 115 m² au sol. Ce volume brut offre la liberté d'étendre considérablement la surface habitable (doublement de la surface possible !). Un espace idéal pour aménager un grand salon cathédrale, un second logement indépendant ou un atelier professionnel.

?? Structure & Habitation existante
Le gros oeuvre est sain et la toiture est en bon état. Des travaux de rénovation intérieure sont à prévoir pour valoriser tout son potentiel (configuration en semi-plain-pied possible).
Rez-de-chaussée : Séjour traversant de 24 m² baigné de lumière (exposition Est-Ouest) et cuisine indépendante.
Étage : 3 chambres lumineuses, salle de bains et salle d'eau.
Annexes : Cave saine de 7 m², grenier et terrasse de 15 m² avec pergola.
? Avis de l'expert : Les volumes bruts de la grange, le charme de la pierre et la configuration unique de ce corps de bâtiment ne pe