Maison 4 pièces 126m2, 2 chambres, jardin clos, terrasse, grang

10400 - NOGENT-SUR-SEINE

? Grand Potentiel : Longère 4 pièces 126m² évolutive en semi plain-pied sur un parc de 2 216 m² – Grange et cave - Idéalement située à environ 20 de km de Bray sur Seine, de Sens et de Nogent sur Seine.

L'espace et la liberté aux portes de la SEINE ET MARNE.
Vous cherchez une maison qui s'adapte à votre vie plutôt que l'inverse ? Découvrez cette propriété de 126 m² située à Perceneige. Alliant confort immédiat et potentiel de transformation incroyable, elle trône au coeur d'une parcelle exceptionnelle de plus de 2 200 m². Un bien rare qui combine performance énergétique (DPE : D) et cadre de vie verdoyant.

Une distribution pensée pour le confort familial.
Cette maison de 4 pièces offre une organisation fluide.
Au rez-de-chaussée : Un séjour chaleureux de 25 m², une cuisine indépendante, une buanderie pratique, un cellier et un WC séparé.
À l'étage : Un espace nuit cocooning avec 2 chambres, un dressing indépendant pour un rangement optimal et une salle de bain équipée d'une baignoire balnéo.
Côté technique : Une cave saine pour vos vins et votre stockage.

Une maison qui grandit avec vos projets.
Le véritable point fort de ce bien réside dans sa capacité à se transformer selon vos envies :
- Les volumes existants permettent d'aménager très facilement une 3ème chambre avec une salle d'eau au RDC pour une vie en semi plain pied. Idéal pour une suite parentale ou pour anticiper vos besoins d'accessibilité.

- Une dépendance authentique offre un potentiel supplémentaire. Atelier, bureau pour le télétravail, ou même création d'un gîte : laissez libre cours à votre imagination.

- Profitez d'un jardin de 1 267 m² attenant à la terrasse, au sein d'un terrain total de 2 216 m². Un luxe rare pour les amoureux de nature, de potager ou d'espaces de jeux.

À noter : Bien que la maison soit saine et parfaitement habitable, quelques travaux de finition restent à prévoir pour révéler tout son éclat et la mettre totalement