Maison individuelle de 103m²

14430 - GOUSTRANVILLE

.la petite agence Merville-Franceville-Plage vous propose en exclusivité à la vente cette magnifique maison de 2016, située au calme dans un lotissement de Goustranville. Idéalement placée, elle se trouve à seulement 10 minutes de Dozulé et 20 minutes de la plage.

D'une surface de 103 m² au sol (90,45 m² loi Carrez), ce bien particulièrement lumineux se distingue par son autonomie de plain-pied et son excellente performance énergétique : DPE classe B.

Au rez-de-chaussée :Dès l'entrée, vous découvrirez une grande pièce de vie traversante de 32 m² intégrant une cuisine ouverte aménagée et équipée. Ce niveau offre une parfaite vie de plain-pied grâce à une chambre confortable avec sa salle d'eau privative (douche et vasque) et un WC individuel. Un cellier fonctionnel donne un accès direct au garage.
À l'étage :Le palier dessert trois belles chambres (entre 9 et 11 m²) ainsi qu'une salle de bain.
Les extérieurs et prestations :
Terrain & Terrasse : Une belle parcelle de 930 m² abritant un jardin d'environ 700 m² et une grande terrasse en angle de 65 m² exposée Sud-Ouest, idéale pour vos fins de journées ensoleillées.
Stationnement : Un espace parking privatif pouvant accueillir jusqu'à 3 véhicules, en plus du garage.
Énergie : Chauffage économique par pompe à chaleur.
Cette maison moderne ne nécessite aucun travaux : vous n'avez plus qu'à y déposer vos valises !

Plus d'informations avec Angélique au 06.31.80.94.21

Honoraires inclus de 3.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 315 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 520.00 et 770.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller La Petite Agence Rive Droite : Angélique Brossais
Agent commercial (Entrep