DOMAINE D'EXCEPTION AU COEUR DE NOGENT SUR VERNISSON

45290 - NOGENT-SUR-VERNISSON

DOMAINE D'EXCEPTION CLÉ EN MAIN – RÉSIDENCE FAMILIALE OU OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT RARE- COUP DE COEUR GARANTI !
Certains biens se visitent.
Celui-ci, on s'y projette immédiatement !
À 18 km de Montargis, 20 km de Gien, 4 km de l'A77

En plein coeur de Nogent-sur-Vernisson, à cinq minutes à pied de la gare, se cache un domaine rare : Généreux, chaleureux et porteur d'un vrai projet de vie, celui qu'on choisit quand on décide de faire autrement.

Que vous soyez en quête d'un grand foyer familial, d'un projet d'investissement concret, ou des deux à la fois — ce domaine a une réponse à tout.

Un foyer pensé pour vivre grand

La maison principale de 260 m²environ a tout pour séduire : luminosité, cheminée, cuisine ouverte de 65 m², 4 chambres climatisées à l'étage, salle de jeux de 45 m², terrasse avec barbecue couvert… C'est un espace qui respire, qui accueille, qui donne envie de rester.
La surface totale habitable atteint les 360 m2 .
DPE C et GES B — le confort est là, sans mauvaise surprise.

Deux maisons entièrement refaites à neuf — des revenus dès le premier jour

C'est là que ce domaine prend une toute autre dimension. Deux maisons indépendantes de 50 m² chacune, entièrement rénovées, déjà en activité en location saisonnière. Pas un potentiel à développer — une réalité qui génère des revenus complémentaires immédiatement. Pour l'investisseur, c'est une opportunité rare dans ce secteur. Pour la famille, c'est une liberté supplémentaire, précieuse et concrète.

300 m² de grange — et tout devient possible

Alimentée en eau et électricité, équipée d'une chambre froide, avec deux locaux isolés indépendants et une cour pouvant accueillir jusqu'à 30 véhicules. Événementiel, collection, atelier, activité créative… C'est ici que les projets les plus ambitieux trouvent leur place.

La piscine, le jardin — l'art de vivre en plus

Couverte et chauffée, 10×5 m, nichée dans un écrin de verdure avec