Maison de caractère de 134m2 avec annexes, garages et jardin

10110 - BERTIGNOLLES

NOUVEAUTE ETHIQU'IMMO !
Située dans le charmant village de Bertignolles, au coeur du vignoble de la Côte des Bar, cette de 134 m² surface habitables édifiée sur une parcelle d'environ 600 m² offre de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement après rénovation.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour de 28 m², une salle à manger de 20 m², une cuisine équipée de 19 m², une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.

L'étage propose de généreux espaces avec une vaste pièce d'environ 52 m², idéale pour de multiples projets d'aménagement, ainsi que trois autres pièces pouvant accueillir des chambres, bureau ou espaces de loisirs.

Un emplacement est également prévu pour la création d'une seconde salle d'eau.

Côté dépendances, la propriété dispose d'une annexe avec buanderie et un garage de 30 m², d'un second garage de 41 m² surmonté d'une mezzanine d'environ 50 m², ainsi que d'un garage ouvert supplémentaire.

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin d'environ 400m² avec une ancienne volière et un accès à une cave de caractère d'environ 58 m².

La maison bénéficie d'une structure saine et d'une toiture refaite il y a une vingtaine d'années.
Des travaux de rénovation et de rafraîchissement permettront de révéler tout son potentiel.

Caractéristiques :
Surface habitable : 134 m²
Terrain : environ 400 m²
Chauffage bois et électrique
Menuiseries bois double vitrage
Assainissement individuel non conforme
Un bien rare dans un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate des vignes, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet de rénovation de caractère.

Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 105 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : en