Parfait pour vivre ou investir – Emplacement recherché, visit

45000 - ORLEANS

Magnifique T3 lumineux à personnaliser selon vos envies

Idéalement situé, proche de toutes les commodités, cet appartement se trouve au 3? étage et conviendra parfaitement pour une résidence principale comme pour un investissement locatif (770-790€ non meublé / 850-870€ meublé), notamment en colocation grâce à sa configuration modulable.

Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduit par la belle luminosité naturelle qu'offre ce bien, bénéficiant d'une superbe exposition.

La cuisine indépendante reste à aménager selon vos goûts et vos besoins, avec un espace attenant pouvant faire office de cellier ou de buanderie.
Vous découvrirez également une agréable chambre avec placard, ainsi qu'un couloir disposant de rangements. La salle de bain est fonctionnelle et bien agencée.

Le séjour, baigné de lumière grâce à sa grande baie vitrée, offre un espace de vie spacieux et modulable : possibilité de créer une seconde chambre, un bureau, ou d'optimiser l'agencement pour un projet de colocation tout en conservant de beaux volumes.

Une cave complète ce bien, ainsi que des places de stationnement privatives avec barrière motorisée, pour davantage de confort et de sécurité.

Aucune procédure en cours. Ravalement de façade déjà réalisé. Sous-sol et parties communes très bien entretenus.
Charges collectives : 1 680 € / an.

? Une visite virtuelle est disponible.? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite — ce bien ne restera pas longtemps sur le marché !

Dans une copropriété de 120 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 680 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 957.00 et 1296.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller V