Maison familiale au coeur de Procé

44100 - NANTES

À proximité immédiate du parc de Procé, découvrez cette maison familiale d'environ 190 m², idéalement située dans une rue calme et recherchée.
Au rez-de-chaussée, la maison offre une véritable entrée, une chambre d'amis, une buanderie ainsi qu'un grand garage, apportant un confort rare pour le secteur.
À l'étage principal, la pièce de vie traversante, exposée Est-Ouest, bénéficie d'une belle luminosité et d'une cheminée, et se prolonge sur une terrasse en bois surplombant un jardin agréable et bien orienté. La cuisine, aménagée et équipée, est de qualité. Une véritable suite parentale complète ce niveau, avec dressing et salle de bain (baignoire et douche).
Au dernier étage, trois chambres, une salle d'eau et un grenier offrent un espace nuit fonctionnel et évolutif, parfaitement adapté à une vie de famille.
L'emplacement est un véritable atout : à proximité immédiate des points stratégiques du quartier (parc de Procé, établissement Notre-Dame de Toute Joie, boulangerie Emma, transports…), cette maison réunit calme, volumes et qualité de vie au coeur d'un quartier nantais prisé.
Bien sous mandat n°1450Prix net vendeur : 780 000 €Honoraires d'agence : 19 900 €Taxe foncière 2025 : 2 740 €
Pour plus d'informations, merci de contacterPierre-Yves Le Men, Directeur AMKER Immobilier? 06 85 52 03 20?? pylemen@amker.fr

Honoraires inclus de 2.6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 730 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2719.00 et 3679.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.