Berges du Rhône – T4/5 avec balcon et stationnement

69007 - LYON

NOUVELLE EXCLUSIVITÉ - BERGES DU RHÖNE

A deux pas des berges du Rhône et de plusieurs parcs, cet appartement de 5 pièces situé en étage élevé bénéficie d'une vue dégagée sans vis-à-vis.
Rénové en 2023, il comprend trois chambres ouvrant sur un balcon filant exposé plein sud, un séjour lumineux, une cuisine indépendante avec loggia fermée, une salle d'eau, des toilettes séparés ainsi qu'un grand placard dressing à l'entrée.
Une place de stationnement sécurisée dans la résidence et une cave complètent le bien.
Les résidents ont également la possibilité de profiter d'un terrain de tennis au sein de la copropriété.

La copropriété est suivie et entretenue : la façade a été rénovée il y a quatre ans et l'ascenseur sera remplacé d'ici la fin de l'année.
Aucun autre travaux n'est à prévoir, un véritable atout pour un achat serein.

L'appartement profite d'une situation pratique, à deux pas des commerces et des transports du 7ème, et à quelques minutes à pied des ponts reliant la Confluence et la Presqu'île côté Perrache.

Infos utiles :
DPE : D
Climatisation réversible récente
Chauffe-eau changé en 2024
Charges mensuelles (chauffage urbain collectif, eau froide, charges courantes, ascenseur) : 240 €
Taxe foncière : 1 100 €
Honoraires à la charge des vendeurs.

Pour toute demande de renseignements ou organiser une visite :
Audrey de Préneuf - 06 64 98 36 12 - a.depreneuf@pietrapolis.fr
Olivier Deplanche – 07 50 91 71 30 – o.deplanche@pietrapolis.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1620.00 et 2260.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Ly