T1 Bis de 34m² Boulevard Honoré de Balzac à Villeurbanne

69003 - LYON

NOUVEAUTE EXCLUSIVITÉ PIETRAPOLIS

T1 bis lumineux de 34,03 m² – 'Résidence Côté Jardins'
21 Boulevard Honoré de Balzac à Villeurbanne

À Villeurbanne, à la limite de Lyon 3 Montchat, découvrez ce charmant T1 bis de 34,03 m² situé au 1er étage sur 7 d'une résidence récente et bien entretenue de 2008, avec ascenseur au

L'appartement se compose de :
Une entrée avec un grand placard de rangement
Une belle pièce de vie lumineuse exposé plein Sud de 23,75 m² offrant un espace agréable et fonctionnel
Une salle de bains
Un WC séparé
L'agencement permet également de créer facilement un véritable coin nuit avec placard, notamment grâce à l'installation d'une verrière pour délimiter les espaces tout en conservant la luminosité.

Informations complémentaires :
- Double vitrage
- Chauffage individuel électrique
- Cumulus changé en 2021
- Taxe foncière : 744 € / an
- Charges de copropriété : 50€/mois (charges de copropriété, ascenseur, eau froide inclus dans les charges)
- Copropriété de 37 lots d'habitation
- La fibre est dans l'appartement
- Aucune procédure en cours

Un emplacement pratique et recherché
Tram T3 – Arrêt Reconnaissance-Balzac à moins de 300 m à pied
Tram T3 – Arrêt Gare de Villeurbanne à moins de 180 m à pied
Accès rapide à la gare de la Part-Dieu
Proche de la Place Ronde
Accès facile au campus de la Doua
Contact : Caroline PLAGNAT 06 41 43 14 25
c.plagnat@pietrapolis.fr
Agent commercial – RSAC 534 438 098

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 37 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 630.00 et 890.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyo