Maison familliale au calme - 3 Chambres - Piscine -

38122 - SAINT-JULIEN-DE-L HERMS

A 10 mins de Saint Jean de Bournay - 150m2 Habitables environ - Piscine sur terrains plat et aménagé -

Exclusivité Pietrapolis Vienne avec Christel MONTAGNY, vous présente ancienne ferme rénovée, située à moins de 8 kms de Saint-Jean-de-Bournay, 25 kms de Vienne ou de La Côte St André, et 14 kms de Beaurepaire. L'ensemble de l'habitation a été rénové dans les années 2000 et la toiture et l'isolation refaite en 2004. 3 chambres, 1 salle de bains et un grand dressing qui peut devenir facilement la seconde salle de bains de l'étage. Les combles sont aménageables pour 2 chambres supplémentaires. Un bel espace vert, sans aucun vis à vis, avec une piscine de 7x3.5 en pointe de diamant pour vos loisirs. Calme, sérénité et luminosité sont les atouts de cette maison.

Distribution intérieure :
- Pièce à vivre avec poêle à bois
- Cuisine aménagée et équipée semi-indépendante
- Salle de bains avec douche et baignoire
- Toilettes indépendants
- Placards

1er Etage :
- 3 Grandes chambres
- 1 Dressing (possibilité d'en faire une salle de bains)
- 1 Toilettes indépendants (A finir)
- Combles aménageables (43m2 environ en Carrez) isolées

Extérieurs :
- Grande cour pour 6 véhicules environ
- Terrain plat et paysagé 1272m2
- Terrasse exposée Sud avec piscine
- Pool House 35 m2 environ
- Espace indépendant poulailler, potager et boutasse

Côté Technique :
- Huisseries bois double vitrage
- Fibre installée
- Portail galvanisé (prêt à être motorisé)
- Poêle à bois Flamme Verte (réserve de bois environ 20 stères en grands débits)
- Chauffage central Gaz (2015) avec thermostats (cuve enterrée)
- Cumulus électrique à accumulation verticale
- Eaux usées sur Fosse septique (non conforme pour les eaux ménagères)
- Piscine 7x3.5 en pointe de diamant (Profondeur 1m20 à 1m80)
- Liner neuf de 2022
- Pompe piscine neuve (2024)
- Espaces verts et cour aménagés et paysagés
- Taxe Foncière