Montpellier Centre Historique – Élégant T1/T2 avec balcon

34000 - MONTPELLIER

Au coeur du centre historique de Montpellier, dans l'une des rues les plus emblématiques de l'Écusson, découvrez une opération de réhabilitation haut de gamme.
Cette adresse confidentielle accueillera seulement 10 appartements entièrement rénovés, dans un immeuble de caractère faisant l'objet d'une restauration complète : façade, toiture, parties communes, menuiseries et prestations techniques seront intégralement reprises afin d'offrir un confort contemporain tout en préservant le cachet architectural de l'ancien.

Nous vous proposons à la vente un élégant T1 ou T2 situé au 1er étage, développant 33,70 m² habitables prolongés par un agréable balcon de 2,70 m², véritable atout en plein centre-ville historique.

Un appartement pensé à votre image :
Commercialisé dans le cadre d'une Vente d'Immeuble à Rénover (VIR) avec livraison clé en main prévue au 1er trimestre 2028, ce bien offre une opportunité particulièrement rare : celle de pouvoir concevoir un intérieur entièrement personnalisé.

L'acquéreur pourra définir l'ensemble des aménagements et finitions à partir d'un catalogue de prestations : une approche sur mesure permettant de créer un appartement parfaitement adapté à ses goûts, tout en bénéficiant des garanties d'une rénovation complète et sécurisée.

Cette opération est éligible au prestigieux dispositif Malraux, particulièrement recherché pour les investissements en coeur de ville historique.

L'acquéreur bénéficiera ainsi :
• d'une réduction d'impôt de 30 % sur le montant des travaux,
• représentant environ 70 % de quote-part travaux dans l'opération.

L'avantage fiscal pourra être réparti sur 2 à 3 années, selon le rythme des appels de fonds. Au-delà de l'intérêt fiscal, cette opération constitue avant tout un investissement patrimonial de qualité, dans un emplacement historique à forte valorisation, porté par la rareté des biens rénovés dans l'Écusson montpelliérain.

Honoraires à la charge du vend