MONTPELLIER ÉCUSSON – APPARTEMENT T3 D'EXCEPTION

34000 - MONTPELLIER

Montpellier - Coeur de l'Écusson - POSSIBILITE INVESTISSEMENT PATRIMONIAL MALRAUX EN VIR - Rare.

C'est le premier mot qui vient à l'esprit. AO Immobilier vous présente un T3 de 65,95 m² au sein d'un programme de réhabilitation haut de gamme, niché au coeur du centre historique de Montpellier, à deux pas des ruelles emblématiques de l'Écusson.

Le programme : Seulement 10 appartements. Une rénovation complète et intégrale : façade, toiture, parties communes, menuiseries, logements.
Le tout commercialisé sous le régime sécurisé de la VIR (Vente d'Immeuble à Rénover), pour une livraison clé en main prévue au 1er trimestre 2028. L'appartement : Situé au 2ème étage, ce T3 offre un espace de vie de plus de 30 m² salon/cuisine ouvert, lumineux et convivial ainsi que deux chambres confortables, une salle d'eau élégante et une entrée fonctionnelle.

Des prestations de qualité, dans le respect du cachet architectural montpelliérain. L'opportunité fiscale : Ce bien est éligible au dispositif Malraux : une réduction d'impôt équivalente à 30 % du montant des travaux, représentant environ 70 % de la quote-part du prix du bien, étalée sur 2 à 3 ans selon l'échéancier des appels de fonds.

- Éligible Malraux
- VIR sécurisée
- Livraison clé en main — T1 2028
- Petite copropriété de 10 logements
- Terrasse rare en centre-ville
- Emplacement premium — L'Écusson
- Forte valorisation patrimoniale
- Honoraires à la charge du vendeur Plusieurs surfaces disponibles
- Dossier complet sur demande.




Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AO IMMOBILIER : Arnaud Briffault
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 828490318