EN EXCLUSIVITE T2 EN RDJ PROCHE TOUTES COMMODITES

74930 - REIGNIER-ESERY

EXCLUSIVITE - Reignier-Esery, T2 de 51 m² en rez-de-jardin avec cave et stationnements
Dans un environnement agreable, sur la commune recherchee de Reignier-Esery, venez decouvrir en exclusivite ce charmant appartement T2 de 51 m² en rez-de-jardin, ideal pour un premier achat ou un investissement locatif.
L'appartement se compose d'une spacieuse piece de vie tres lumineuse, avec cuisine partiellement equipee et placard de rangement, d'une chambre de 12 m² avec placard et acces direct a l'exterieur, ainsi que d'une grande salle de bain entierement carreelee avec baignoire et WC suspendu.
Ce bien est vendu avec deux places de stationnement, dont une exterieure et une en sous-sol, ainsi qu'une cave, offrant un confort de vie apprecie au quotidien.
Beneficiant d'un DPE classe C et de faibles charges de copropriete, cet appartement reunit de nombreux atouts.
Sa localisation est egalement un veritable point fort : la douane de Thonex-Vallard est situee a 12 km et la gare de Reignier, desservie par le CEVA, se trouve a seulement 2 km, facilitant les deplacements vers Geneve et la Suisse. La commune offre par ailleurs toutes les commodites a proximite : ecoles, commerces, services et acces routiers.
Une belle opportunite a saisir sur un secteur recherche.

Honoraires inclus de 4.57% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 219 000 €. Dans une copropriété de 60 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 500 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 660.00 et 950.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.