PROPRIETE D'EXCEPTION

19100 - BRIVE-LA-GAILLARDE

EXCLUSIVITÉ – PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE À DEUX PAS DU CENTRE-VILLE DE BRIVE-LA-GAILLARDE
Dans l'un des secteurs les plus recherchés et les plus confidentiels de Brive-la-Gaillarde, découvrez cette magnifique propriété de caractère, un bien rare sur le marché alliant emplacement privilégié, volumes généreux et cadre de vie exceptionnel.
Dès l'entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie traversante, baignée de lumière naturelle grâce à sa double exposition, offrant un espace convivial et chaleureux. Le rez-de-chaussée comprend également une pièce supplémentaire pouvant accueillir une chambre de plain-pied, un bureau ou un espace de télétravail, un WC indépendant ainsi qu'une cuisine entièrement équipée ouvrant directement sur une agréable terrasse et un jardin intimiste.
À l'étage, un palier dessert trois belles chambres, une salle de bains et un second WC, garantissant confort et fonctionnalité pour toute la famille.
Le sous-sol réserve de précieux atouts avec un studio indépendant, idéal pour recevoir famille et amis, exercer une activité professionnelle ou générer un revenu locatif, ainsi qu'un premier garage.
À l'extérieur, les prestations se poursuivent avec un second garage, un jacuzzi propice à la détente et un superbe jardin paysager, parfaitement exposé et à l'abri des regards, véritable havre de paix en coeur de ville.
Une adresse d'exception, un environnement très prisé et des prestations rares font de cette propriété une opportunité unique sur le marché briviste. Un bien coup de coeur à découvrir sans tarder.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 3440.00 et 4700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.