INVESTISSEMENT LMNP - RENTA 5,9 % (94) NOGENT SUR MARNE

94130 - NOGENT-SUR-MARNE

« Aucune possibilité d'acquisition en résidence principale ou secondaire »

Caractéristiques du Bien :
Type de Bien : Studio
Localisation : Nogent sur Marne
Surface : 20.63
Nombre de Pièces : 1
Etage :R+3
Année de Construction : 2009
Etat Général : Bon état
Gestionnaire :VACANCEOLE

Informations Financières :
Prix de Vente : 87 951€
Loyer Annuel Garanti : 5 201€ HT
Rendement Locatif Brut : 5.9%
Charges Annuelles : 517€
Taxe foncière : 706€
Bail commercial jusqu'au 31/12/2033


Avantages de l'Investissement LMNP :
Revenu locatif sécurisé : Le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti.
Régime fiscal attractif : Amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable.

Gestion simplifiée : Le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter :

Téléphone : 02 21 67 52 61
Adresse de l'agence : 21-23, 21 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d'Olonne
Investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut LMNP et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
PHOTOS NON CONTRACTUELLES

Dans une copropriété de 49 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 400.00 et 600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.