Appartement T2 au bord de l'eau

67400 - ILLKIRCH-GRAFFENSTADEN

Enyo & Gaïa Immobilier vous présente en exclusivité ce magnifique appartement 2 pièces d'environ 51.88 m² idéalement situé à Illkirch-Graffenstaden, 1 Route de Lyon, dans une résidence des années 2000, à proximité immédiate du tram et des facultés !

Situé dans un environnement agréable et recherché, à seulement quelques minutes de l'arrêt de tram COLONNE, cet appartement constitue une excellente opportunité, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif.

Au rez de chaussée d'une copropriété très bien entretenue, au bord du canal, le bien se compose :
d'une entrée avec placard à amménager
d'une lumineuse pièce de vie donnat sur la terrasse
d'une cuisine semi-ouverte et amenagée
d'une salle de bains carrelé, un WC séparé
Vous bénéficierez également d'une place de parking extérieure privative ainsi que d'un cave.

Informations énergétiques
DPE : C (128 kWh/m²/an)
GES : C (24 kgCO?/m²/an)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://errial.georisques.gouv.fr/#/

Nos honoraires sont consultables et téléchargeables sur notre site internet :
https://www.enyogaia-immo.fr/

Votre contact :

Emilie BODIN
06 70 65 06 39
emilie@enyogaia-immo.fr
ENYO & GAÏA IMMOBILIER
42 avenue des Vosges – 67000 Strasbourg
03 67 10 34 24
www.enyogaia-immo.fr

Honoraires inclus de 6.98% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 126 000 €. Dans une copropriété de 288 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 560.00 et 800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.