Superbe appartement T4 de 83m² avec balcon et garage - Rue de C

69003 - LYON

Quatuor vous présente cet exceptionnel T4 de 83m², situé rue de Créqui, Lyon 3 , au 1er étage d'une copropriété avec ascenseur.

Appartement en excellent état, très calme proposant une localisation hyper centrale.

À propos du bien :

Appartement de quatre pièces, traversant, plein de charme, entièrement refait à neuf par un architecte en 2022.

Il se compose de :

- Une entrée avec placards.
- Un magnifique séjour de 34m² orienté plein Est avec grandes baies vitrées et parquet massif donnant sur un joli balcon.
- Une cuisine Américaine ouverte sur le séjour, entièrement aménagée et équipée récemment.
- Une chambre de 16m² et une de 9,6m² au calme avec vue sur cour.
- Une autre chambre de 11m².
- Une salle de bain avec douche, meuble vasque et espace rangement.
- Un WC séparé.

Un garage au sous-sol de type box fermé est disponible en supplément du prix.

Les atouts :

- Excellent état
- Localisation
- Peu de vis à vis.
- Chambres sur cour
- Luminosité
- Balcon
- Garage fermé
- Charme de l'ancien

Taxe foncière : 1314€ par an.
Chauffage Gaz.
Double vitrage PVC.

Concernant la copropriété :

Copropriété de 1969 de 27 appartement composée en majorité de propriétaires occupants.
Immeuble très bien entretenu.

Concernant la localisation :

Emplacement très recherché au coeur du quartier Saxe-Gambetta. Vous trouverez de nombreux commerces à proximité : boulangeries, supermarchés, restaurants de quartier, banques, pharmacies, etc.

Des établissements scolaires se trouvent également à proximité immédiate.

Vous bénéficierez d'un accès direct aux lignes de métro D et B via la station Saxe-Gambetta, à une minute de l'immeuble.
Egalement, une station Vélo'V est au