Superbe Appartement T2/T3 de 69m² - Rue Eugène Fournière, Vil

69100 - VILLEURBANNE

Quatuor vous présente cet appartement Lumineux et Traversant Est-Ouest de type T2/T3 de 69m² et situé Rue Eugène Fournière, Villeurbanne au 4ème étage sur 4 sans ascenseur.

Visite virtuelle disponible sur toutes les plateformes de vente.

À propos du bien :

Appartement de trois pièces calme, très lumineux et avec une belle hauteur sous plafond de 2,8 mètres, actuellement transformé en T2, au sein d'une copropriété sécurisée et familiale.

Il se compose de :

- Une entrée de 9m² avec un grand cellier / dressing.
- Un séjour lumineux et sans vis-à-vis de 27m² orienté Ouest. Vous pouvez facilement ouvrir le salon sur le couloir et créer une seconde chambre dans le séjour actuel.
La deuxième possibilité est d'installer une cuisine afin de bénéficier d'une très grande pièce de vie et d'une deuxième chambre à la place de cette même cuisine.
- Une cuisine indépendante de 11,5m² aménagée et équipée.
- L'espace nuit comprend actuellement une chambre de 12m² orientée Est.
- Une salle de bains.
- Un WC indépendant.
De nombreux rangements.

Double vitrage.
Chauffage Electrique.

Une grande cave de 10m² complète ce bien.

Les atouts :

- Traversant Est-Ouest
- Calme
- Sans vis-à-vis
- Très Lumineux
- Spacieux
- Grande Cave

Charges : 100€ par mois incluant l'eau froide, l'entretien des espaces communs et le fonds travaux.
Taxe Foncière : 779€.

Concernant la copropriété :

Petite copropriété familiale construite en 1960 composée en majorité de propriétaires occupants.
La copropriété est saine, sécurisée et très bien entretenue.

Concernant la localisation :

Idéalement situé à la frontière entre Montchat et Grand-Clément, cet appartement bénéficie de l'animation de deux quartiers à la fois résidentiels et vivants. Au quotidien, vous profiterez des commerces de la Place Ronde (boulangerie, primeurs, marché) et des nombreuses enseignes de proximité du