Maison de ville avec jardin

45000 - ORLEANS

MAISON DE CHARME AVEC JARDIN
EXCLUSIVITÉ
Située à Orléans dans une rue calmes et à proximité du théâtre cette maison ancienne de 1926 séduit par son authenticité et ses nombreuses possibilités d'aménagement.
D'une surface habitable de 80 m², elle comprend un couloir, un séjour lumineux, une salle à manger, une cuisine indépendante équipée, 2 chambres, une salle d'eau, 2 WC.
À l'extérieur, profitez d'un agréable jardin de 100 m², idéal pour les moments de détente en famille. Un véritable atout : une grande cave, offrant un important potentiel de stockage ou d'aménagement. Maison en bon état, Jardin privatif, et Garage,

Une opportunité idéale pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement.

DPE F – Réalisé le 25/09/2025
Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard : entre 2510€ et 3430€.
sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Solution 1 afin de passer en D
Les travaux essentiels Montant estimé : 4900 à 7300€ Lot Description Performance recommandée Plancher Isolation des planchers sous chape flottante. Avant d'isoler un plancher, vérifier qu'il ne présente aucune trace d'humidité. R > 3,5 m².K/W Mur Isolation des murs par l'intérieur. Avant d'isoler un mur, vérifier qu'il ne présente aucune trace d'humidité. R > 4,5 m².K/
Réf.3368Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

ONE SHOT IMMOBILIER29 Rue Jeanne d'Arc, 45000 Orléans02 38 83 12 69www.oneshotimmobilier.com

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2510.00 et 3430.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible