Maison en pierre rénovée avec jardin

44140 - LA PLANCHE

Le Cabinet Guémené vous présente en village sur La Planche, à 2km du bourg :

Sur parcelle de 523m², une magnifique grange en pierre entièrement réhabilitée en 2017 d'une surface habitable d'environ 145m² proposant :

Au rez-de-chaussée, entrée sur une pièce de vie de 63m² avec belle hauteur et le charme de l'ancien (poutres apparentes et murs en pierre), avec une cuisine ouverte aménagée et équipée donnant sur terrasse et jardin clos exposé Sud, buanderie de 10m², 1 chambre de 15m² avec placard et un bureau (potentielle 2ème chambre : 8,89m²), dégagement avec placard, salle d'eau, wc indépendant.

A l'étage, dégagement desservant 2 chambres, une salle d'eau avec wc.

Garage double non attenant d'environ 50m² avec espace devant et sur le côté.

Caractéristiques additionnelles : Chauffage par le poêle à granulés de 2021 + Plancher Chauffant Hydraulique, ouvertures en Double vitrage mixte Alu/bois. VMC Simple Flux. Assainissement autonome conforme. Panneaux photovoltaïques pour auto consommation (facture d'électricité des derniers occupants d'environ 600€)

Coup de coeur pour cette maison familiale configurée efficacement alliant confort thermique, rénovation de qualité et le charme de l'ancien !

Loyer : 1100€ + 20€ de provisions sur charges (pour entretien et ramonage du poêle).

Honoraire charge locataire : 1100€ TTC dont 435€ TTC pour l'état des lieux.
Dépôt de garantie : 1100 €

Maison Libre à partir du 15 aout 2026.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Garantie Loyers Impayés pour validation des dossiers (conditions de ressources).

Honoraires de 1 100 € TTC à la charge du locataire comprenant 435 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 1100 €/mois. Provision sur charges 20 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 100 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des