T4 TRAVERSANT EN DERNIER ETAGE PROCHE TRAMWAY

34170 - CASTELNAU-LE-LEZ

Exclusivité, appartement 3 pièces traversant de 73,87 m² Carrez, avec terrasse coté SUD, idéalement situé au deuxième et dernier étage d'une résidence sécurisée au calme, avec cave privative et un stationnement.
A proximité des commodités, transports et du centre de Castelnau-Le-Lez. Arrêt de tramway la galline à 200 mètres.

Bénéficiant d'une exposition principale plein SUD, l'appartement séduit par sa luminosité et sa vue dégagée.
Il se compose de :
Une entrée accueillante
Un salon lumineux ouvrant sur un balcon filant exposé sud
Une cuisine indépendante avec accès à un balcon exposé nord
Un dégagement avec grand placard de rangement
Une salle de bains avec fenêtre
Un WC indépendant
Deux chambres confortables de 12,90 m² et 11,68 m²
L'appartement a bénéficié d'une belle rénovation, offrant des prestations actuelles et confortables :
Menuiseries PVC double vitrage
Volets roulants électriques
Climatisation réversible
Fibre optique
Isolation des combles
Peintures
En complément, vous profiterez :
D'une cave de 9,90 m² en sous-sol
D'un stationnement à l'intérieur de la résidence
Un bien clé en main, idéal pour une résidence principale ou un investissement.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 121 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1080.00 et 1460.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOVANCE VENDARGUES : Sébastien CAMMAL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 403744527