HONFLEUR - PROCHE CENTRE

14600 - LA RIVIERE-SAINT-SAUVEUR

Viager Occupé au profit d'un homme retraité de 67 ans avec réserve de droit d'usage et d'habitation.

Situé à La Rivière-Saint-Sauveur, aux portes de Honfleur, ce bien bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché dans le cadre d'un investissement patrimonial en viager.

Entièrement rénové avec soin, l'appartement dévoile une décoration inspirée des plus belles heures de l'Art Déco, où chaque espace a été pensé comme une véritable galerie d'élégance. Lustres sculpturaux, pièces décoratives soigneusement sélectionnées, jeux de matières, mobilier de caractère et atmosphère feutrée confèrent au lieu une identité unique et sophistiquée.
- Le premier niveau s'ouvre sur une vaste entrée desservant une cuisine aménagée et équipée avec vue sur le Pont de Normandie, complétée par une arrière-cuisine fonctionnelle. Un WC indépendant, un vaste salon/séjour de 39 m² baigné de lumière, deux chambres avec balcons et placards intégrés, une salle d'eau ainsi qu'une salle de bains composent ce niveau.
- À l'étage, une troisième chambre avec placards prolonge l'atmosphère chaleureuse et intimiste du bien.
- Les combles d'environ 50 m² offrent un potentiel supplémentaire pour imaginer un atelier d'artiste, une suite ou un espace de loisirs.

Valeur vénale du bien : 384 000 euros.
Bouquet: 104 000 euros FAI (bouquet de 85 000 euros net vendeur et 19 000 euros d'honoraires d'agence)
Rente mensuelle : 491 euros

Honoraires inclus de 22.35% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 85 000 €. Dans une copropriété de 14 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 650 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3830.00 et 5230.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur