Appartement 3/4 pièces à rénover - 2 balcons - proche Tram

67200 - STRASBOURG

NOUVEAUTE à la vente Juin 2026 - Exclusivité BENTZ IMMOBILIE

OPPORTUNITE à saisir : Idéal pour 1er achat ou investissement locatif
STRASBOURG-CRONENBOURG : à 10-12 minutes à pieds du Relais-Tram Rothonde

AVEC grande cave (14,80m², porte métal) et parking privatifs en sous-sol
Copropriété bénéficiant d'un parc clos et végétalisé, un local vélos, des places de stationnement extérieures

Les ++ :
- Ravalement de façade à venir (voté et payé par les vendeurs)
- Connexion prochaine au réseau de chaleur urbain (voté et subventionné) : réduction des coûts énergétiques
- Isolation intérieure du logement

Rénovations et rafraîchissements à prévoir.

Appartement traversant de 3/4 Pièces et d'une superficie de 82,10m² loi Carrez, avec 2 balcons, situé au 1er étage (R+3), sans ascenseur.

Il est composé d'une entrée avec porte blindée, un couloir, un séjour/salle à manger (26m²) avec accès au premier balcon orienté Sud-Ouest (7,34m²), une grande chambre (15,16m²), un bureau/chambre (9,68m²), une cuisine indépendante (9,82m²) avec accès au second balcon orienté Nord-Est (3,61m²) avec accès à une loggia (3,18m²), une salle d'eau (douche) + une salle de bains avec fenêtre, un wc séparé.
Possibilité de recréer une 3ème chambre d'origine (10,5m²), en cloisonnant séjour/salle à manger (accès porte dans couloir)

Copropriété avec rénovations à venir (votées), située rue du Rieth, proche du centre de Cronenbourg/route de Mittelhausbergen : ses commodités, sa proximité des transports et pistes cyclables, les écoles ou maternelle.

Données techniques et loi Alur :
- Construction datant de 1973 : briques creuses 25cm et béton
- Actuellement chauffage et eau chaude au gaz collectif (réseau de chaleur urbain à venir)
- Isolation intérieure
- Porte d'entrée sécurisée, verrouillage multipoints et isolante
- Fenêtres double vitrage - volets électriques
- Immeuble raccordé à la fibre optique.
DPE : D
C