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Ensemble tertiaire monopropriété, vendu loué, pour investisseur.
Idéalement placé proche de la frontière suisse entre Annecy et Genève, nous proposons à la vente un ensemble tertiaire composé de deux immeubles indépendants à usage de bureaux au sein de la Technopôle d'Archamps.
Implantés au sein d'un environnement économique reconnu du Genevois français, ces actifs bénéficient d'un emplacement stratégique au sein d'un pôle tertiaire et technologique dynamique accueillant entreprises innovantes, sociétés de services et activités à forte valeur ajoutée.
La Technopôle d'Archamps profite d'une excellente accessibilité grâce à un accès direct à l'autoroute A40 ainsi qu'à l'aéroport international de Genève situé à moins de 20 minutes.
Lot 1 :
- Surface totale de plancher de 490,42 m² répartie sur deux niveaux,
- Parkings extérieurs privatifs,
- Taux d'occupation : 100 % (un locataire premium pour une gestion locative minimale),
- Revenus locatifs annuels HT HC : 77 688 €,
--> Prix de vente net vendeur : 1 000 000 € hors taxes et hors droits,
--> TVA résiduelle : 7 238€ (au 22 avril 2026).
Lot 2 :
- Surface totale de plancher de 599,07 m² répartie sur deux niveaux,
- Parkings extérieurs privatifs,
- Taux d'occupation : 90 % (multi-locataires pour un risque minimal),
- Revenus locatifs annuels HT HC : 119 500 €,
--> Prix de vente net vendeur : 1 300 000 € hors taxes et hors droits,
--> TVA résiduelle : 793€ (au 22 avril 2026).
Les lots peuvent être acquis séparément ou dans le cadre d'une acquisition globale, permettant de constituer un ensemble tertiaire cohérent et complémentaire.
Honoraires Avinim Réseau BROKERS : 5 % HT en sus du prix de vente hors taxes et hors droits, à la charge de l'acquéreur.
Contact : nicolas.parroche@avinim-brokers.fr - 06 32 74 60 62.
AVINIM RESEAU BROKERS est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en rése |
