Maison familiale sur 2,8 hectares de terrain

17150 - SAINT-BONNET-SUR-GIRONDE

Située dans un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate du bourg de Saint-Bonnet-sur-Gironde et de ses commerces
Cette maison familiale d'environ 170 m² habitables offre un cadre de vie privilégié entre Bordeaux, l'estuaire de la Gironde et ses premières plages.
Édifiée sur un terrain de près de 2,8 hectares, elle se compose :
D'une véranda en aluminium avec double vitrage en bon état.
D'une entrée desservant une vaste pièce de vie lumineuse d'environ 79 m² avec cuisine ouverte et espace salle à manger.
D'une suite parentale avec dressing et salle d'eau.
D'un WC indépendant.
D'un espace chaufferie avec chauffage central au gaz.
À l'étage :
Un palier desservant 3 chambres.
Une salle d'eau.
Un WC indépendant.
À l'extérieur, vous profiterez d'un vaste terrain offrant de nombreuses possibilités (animaux, loisirs, potager, projet équestre…) ainsi qu'un espace piscine.

Travaux à prévoir :
Rénovation de la piscine
Assainissement individuel fonctionnel mais non conforme
Electricité
Un bien rare sur le secteur, idéal pour les amoureux de la nature recherchant de grands espaces, tout en restant à environ 1 heure de Bordeaux et à 45 minutes des plages de Meschers Sur Gironde ou Royan.

Pour découvrir le bien plus en détail avant une visite, une visite virtuelle complète est disponible sur demande.

Honoraires inclus de 6.67% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 178 120 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4840.00 et 6620.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.