Appartement à vendre Le Cap d'Agde

34300 - LE CAP D AGDE

LE CAP D'AGDE – ROCHELONGUE – T2 AVEC PARKING PRIVATIF DANS RÉSIDENCE 4 ÉTOILES AVEC PISCINE
Situé dans le secteur très recherché de Rochelongue, découvrez ce charmant appartement T2 vendu sous bail commercial, offrant un investissement serein dans un environnement privilégié.
L'appartement se compose d'une entrée avec kitchenette équipée, d'un agréable séjour lumineux ouvrant sur un balcon, ainsi que d'une chambre confortable avec salle de bains et WC.
Construite en 2014, la résidence de standing bénéficie de prestations haut de gamme classées 4 étoiles : piscine, salle de fitness, sauna et de nombreux services dédiés au bien-être et à la détente.
Son emplacement est un véritable atout : à seulement quelques pas des plages, des commerces et des animations du Cap d'Agde.
Investissement locatif sécurisé
Le bien est actuellement exploité par Odalys dans le cadre d'un bail commercial, garantissant un loyer annuel de 5 700 € TTC, soit une rentabilité brute d'environ 5,42 %.
Informations relatives au bail :
Bail commercial meublé en tacite reconduction depuis le 18/01/2014.
Bail soumis aux dispositions des articles L.145-1 et suivants du Code de commerce.
En cas de résiliation du bail par le propriétaire, une indemnité d'éviction peut être due à l'exploitant.
Charges réelle hors part locative du bail commercial 1757.76€ / an
La dénonciation du bail doit être effectuée par acte d'huissier avec un préavis de 6 mois.
Un bien idéal pour les investisseurs à la recherche d'un placement rentable dans une station balnéaire dynamique et prisée du littoral méditerranéen.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 363 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 240.00 € et 380.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles