Srudio 21m² meublé à 50m de la douane de Fossard

74240 - GAILLARD

Gaillard - Helvetia Park – à seulement 50 mètres de la douane de Fossard.

Secteur populaire mais particulièrement dynamique et très recherché en locatif grâce à sa proximité immédiate avec la frontière.

Appartement situé au 3ème étage d'une copropriété avec parking collectif. Le bien est en bon état général. Porte blindée installée récemment (valeur 4 000 €).

Vendu entièrement meubl permettant une mise en location quasi immédiate

Orientation Sud-Ouest avec une grande baie vitrée apportant une belle luminosité.
DPE : E, aucun frein réglementaire à la location dans l'immédiat

Données financières :

Prix de vente : 103 000 €

Charges de copropriété : 120 € / mois

Taxe foncière : 550 € / an

Loyer potentiel estimé : 750 à 850 € charges comprises

Rentabilité nette estimée entre 6 % et 6,5 % NET , offrant un excellent rapport rendement / sécurité sur le secteur sans vacances.

Un investissement locatif rentable, clé en main, dans une zone à forte demande.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 467 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 348.00 et 472.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IRIA Immobilier : François Tregouet
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 895 346 740