MAISON 103 M2 AVEC DEPENDANCE ET JARDIN

77430 - CHAMPAGNE-SUR-SEINE

Charmante maison en pierre meulière avec dépendance, jardin et sous-sol total.

Au rez-de-chaussée de chaussée vous découvrirez un espace de vie chaleureux composé d'un salon avec poêle à granulés, d'une cuisine aménagée et équipée, ainsi que d'un séjour ouvert sur une agréable terrasse. Une chambre avec point d'eau et un bureau complète ce niveau.
A l'étage : 4 pièces faisant actuellement office de chambres et une salle d'eau avec wc.
L'idéal serait de décloisonné les pièces pour créer de plus grandes chambres.
Un sous-sol, accessible uniquement à pied, vient compléter le bien et offre de précieux espaces de stockage.

Stationnement à l'intérieur de la propriété.

Ses points forts :
Travaux d'isolation réalisés pour un meilleur confort thermique
Fenêtres en double vitrage
Poêle à granulés
Toiture en excellent état
Classe énergétique : D
La propriété dispose également d'une dépendance indépendante d'environ 50 m² comprenant un salon-séjour, une cuisine, deux chambres et une salle d'eau. Un espace idéal pour recevoir famille et amis, ou pour développer un projet locatif.
L'ensemble est implanté sur un terrain agréable, dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires et des transports.
Gare Champagne sur seine avec trains direction PARIS en 50 minutes.

A VISITER SANS TARDER !

Honoraires inclus de 4.44% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 225 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1790.00 et 2470.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.