Maison à vendre Couzon-au-Mont-d'Or

69270 - COUZON-AU-MONT-D OR

Ensemble immobilier en monopropriété : revenus en place + valeur à créer

NOVEA Immobilier vous présente un ensemble locatif rare en coeur de village de Couzon-au-Mont-d'Or, commune prisée des Monts d'Or à quelques minutes de Lyon (gare SNCF, commerces et écoles à pied). Deux maisons indépendantes, organisées autour d'une cour privative, sur une seule et même propriété.
Une configuration qui ouvre plusieurs stratégies : conservation en bloc, location en deux unités distinctes ou revente séparée à terme.

Maison 1 — 83 m² | DPE D | louée 930 € HC (bail en cours depuis juillet 2023)
Au rez-de-chaussée : séjour-cuisine de près de 40 m² ouvrant sur une terrasse de 15 m², WC avec lave-mains.
À l'étage : 3 chambres lumineuses, dont 2 avec balcon. Un hall central dessert toutes les pièces et fait aussi office de rangement. Une salle d'eau et un second WC complète l'étage.
Les revenus sont sécurisés avec un locataire bon payeur en place depuis plusieurs années qui a reconduit son bail.

Maison 2 — 42 m² | DPE F | libre en décembre 2026
Au rez-de-chaussée : cuisine / salle à manger et salon.
À l'étage : 2 chambres et salle d'eau.
Loyer actuel 610 € HC. Délivrée vacante : l'acquéreur dispose d'une fenêtre idéale pour engager une rénovation énergétique — au coût maîtrisé selon premier examen — et repositionner le loyer au niveau du marché tout en sécurisant la conformité 2028.

Pour les investisseurs :
Revenus immédiats : [1 540 €/mois soit ~18 480 €/an HC] dès l'acquisition, sur la base des loyers actuels.
Potentiel locatif à créer sur la maison 2 (rénovation + revalorisation des loyers).
Monopropriété divisible : possibilité de scinder et revendre les deux maisons séparément, sur des profils d'acquéreurs distincts.
Localisation premium et tension locative forte sur le secteur.
Prix : 340 000 € — Rentabilité brute estimée : 5,62%.

Dossier locatif, estimation de travaux et valorisation des loyers au terme des r