Appartement T3 51m2

44390 - NORT-SUR-ERDRE

COUP DE COEUR !

Situé au 1er étage d'un immeuble emblématique des années 1900, cet appartement séduit immédiatement par son cachet ancien, ses matériaux d'époque et l'atmosphère chaleureuse qui s'en dégage. Son emplacement exceptionnel, en plein coeur de la commune, permet de profiter pleinement des commerces, services, transports et de la vie locale.
L'entrée ouvre sur un espace de vie lumineux, idéal pour créer un salon convivial où l'on apprécie la hauteur sous plafond et le charme des bâtiments anciens. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, offre un cadre fonctionnel et agréable pour cuisiner au quotidien.
La partie nuit se compose de deux chambres confortables, permettant d'accueillir une famille, un couple ou de créer un espace bureau selon les besoins. La salle d'eau, pratique et bien agencée, complète l'ensemble, tout comme le WC indépendant qui apporte un confort supplémentaire.
En annexe : Au rez de chaussée vous y trouverez un caveau.
Ce bien rare combine authenticité, emplacement privilégié et fonctionnalité, offrant un cadre de vie recherché au sein d'un bâtiment chargé d'histoire.

Honoraires inclus de 6.31% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 141 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 910.00 et 1280.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.