Immeuble de rapport

44390 - NORT-SUR-ERDRE

Immeuble des années 1900 rénové en 2021, idéalement situé au coeur du centre?ville. Il comprend trois lots répartis sur trois niveaux, ainsi que plusieurs annexes très appréciées en hyper?centre.

Le rez?de?chaussée accueille un local commercial de 46 m², actuellement libre, offrant une belle visibilité en plein bourg.
Le premier étage propose un appartement T3 de 51 m² comprenant une pièce de vie ouverte sur une cuisine aménagée, deux chambres, une salle d'eau et un WC.
Le deuxième étage abrite un duplex T2 bis de 57 m² composé d'une pièce de vie avec cuisine aménagée, deux chambres, une salle d'eau, un WC et une mezzanine idéale pour un espace bureau.

Un espace de stockage est disponible au rez?de?chaussée, accompagné d'un local poubelles et vélos. Une cave saine de 60 m² complète l'ensemble et peut être dédiée au commerce.

ATOUTS : Emplacement central très recherché, rénovation récente, local commercial libre, prestations modernes associées au charme de l'ancien, annexes fonctionnelles et rares en centre?bourg.

Honoraires inclus de 3.82% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 390 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 910.00 et 1280.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.