Appartement T4 à vendre

30000 - NIMES

Situé au quatrième et dernier étage, sans ascenseur, d'une résidence sécurisée avec interphone, à proximité immédiate des transports en commun, du centre-ville et de toutes les commodités, cet appartement T3, de 74m², lumineux offre un cadre de vie pratique et agréable, idéal pour un premier achat ou pour une petite famille.

Il se compose:
- D'une belle pièce de vie de 29 m²
- D'une cuisine séparée et équipée de 12 m²
- De deux chambres avec placards intégrés dont une de plus de 13 m²
- D'une salle de bain
- D'un WC indépendants.

Le bien dispose également d'une cave privative de 5 m², d'un local vélos collectif et surtout d'un garage individuel fermé de 16 m² dans une cour sécurisée par portail électrique, un véritable atout au quotidien.

Charges de copropriété : 873 € par an.
Taxe foncière : 1 485 € par an.

Pour les acquéreurs recherchant un placement patrimonial, ce bien présente également un potentiel de rentabilité nette estimé à 7,8 %, avec un loyer mensuel estimé à 873 euros par an.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Angélique Reverdy au 06 74 99 76 32.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 48 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 873 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 980.00 et 1370.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Angélique REVERDY
Agent commercial (Entreprise individuelle)